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发布时间：2025-01-16 20:50:21 丨 浏览次数：

　　大华梧桐院位于宝山大场板块，是上海“北核心”战略高地，宝山“2035规划”重要版图之一，也是中环线上的高潜力价值板块，聚合南大、桃浦★◆、大宁三大科创产业集群★★★★，高知人群汇聚。随着上海北中环发展带的蓝图逐一兑现，已然成为中环旁唯一的成片待开发稀缺区域。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定★■■◆■，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制■◆◆，担对该房屋所占用范围内的土地来说■◆◆★，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回★◆◆◆◆。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件◆◆★，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生◆★★■◆◆、便利的原则★■★■★；布局要符合城市规划的要求■◆★◆；使用功能要满足居民基本生活的需要■★★★★■；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　◆高架：距离南北高架路直线公里，靠沪太路和中环路、中环北抬（规划中）、外环高速、第二南北通道主要高架路，串联全城快速路网，快速通达上海各处商圈■■★。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上◆■■★◆◆，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　大华梧桐院售楼处电线年限墅令以来，上海几乎无新的墅类产品开发，仅存墅类产品基本都在外环外乃至五大新城等区域★★◆■。大华·梧桐院或将成为上海中环旁最后的低密臻墅，稀缺价值不言而喻。

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　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标★■◆★◆。它包括三项■★■◆◆★，即使用面积、辅助面积和结构面积■★。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗■■◆★。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态◆■■，但由于自然损耗和人为的损耗■■★★◆◆，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现★◆◆，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值◆■、清理费用和折旧年限。

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　　◆社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致；

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助★■■◆，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工■★，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先■■◆■■■，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资◆★★◆■，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

　　◆精细化的宅间景观设计★◆■■★◆，极具巧思的下沉公共景观设计，提供闲暇时光的聚会社交空间◆■、亲子活动空间等◆★■■◆◆。

　　是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人★■■◆，并由买受人支付房价款的行为★◆。

　　是所有权中一项最基本的权能★★◆◆。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制★■★★◆。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙◆◆★◆，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积◆■。

　　是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗★★■■★■，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费■★。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权◆◆★★■、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　指小区内集中绿化带■◆■★、小公园■◆■★、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和◆★■。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即★★◆◆：居住用地七十年■■■■★；工业用地五十年■◆◆；教育、科技★★◆■、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站■◆■★■、加气站用地为二十年。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式◆★。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地◆■★、自留山◆★◆★，属于集体所有；矿物、水流、森林★■★■◆、山岭■★★■、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林★■◆■、山岭■■◆★■、草原◆■、荒地■★■★■■、滩涂除外■★。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有■◆■◆★★。因此■■◆，同一宗房地产★■★★◆，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　大华梧桐院售楼处电线公里范围内有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院◆◆■★★★，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航★■。

　　在房改政策出台后★◆★◆★，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来◆★■■，我们把为类公房称之为房改房。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库◆■■、非机动车库◆★、公共开放空间★◆★、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库◆◆★、地下设备用房等★■◆。

　　◆毗邻老镇商圈大华时光里◆★，集商业、办公◆■★◆★、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光；

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　有些单位建立了个人住房基金◆■■◆■。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）◆★◆★★；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业）◆■◆◆★■，另一说法即指未正式交付之前的商品房。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房◆◆★、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

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　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等★■◆◆■◆。

　　◆ 第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗◆◆◆■■，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜■◆■；

　　是指房屋经济形态■★，在法律上有明确的权属关系■★■★，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用■◆、收益和处分的权能★■◆■■◆。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房★■★■◆■，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　◆周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣◆★◆。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱■■■■、水井■◆◆★、道路、桥梁等◆★◆■。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间★■■★◆，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系◆◆■。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止■★◆■，所出售商品房称为期房◆★★★■。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　◆整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间★■★◆■，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院；

　　是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地■■◆、庭院★◆、绿化用地的总和。

　　指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批★◆★，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区■◆◆◆◆、澳门和台湾）出售的住宅★■、商业用房及其它建筑物。

　　房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

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　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权★■、转让权等）。

　　总结■◆，湖滨四季二期突然领证的确让大家措手不及■★★，相关取证和开盘信息，都是由自媒体释放（后来还被通知删除）◆■◆★◆，提前没有任何预兆★★★★◆，给意向客户准备资料时间也相当局促，这是不是■■■■■“有意为之”，让提前知道内部消息的客户，提前

　　俗称■◆★■■“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　一方露台，是世家文人雅士的栖居梦想奢贵与自然交织，繁华与浪漫相融向往自然是与生俱来的◆★■◆◆，我们天生就喜欢与自然亲近感受世家生活的自然格调约55㎡朗阔自然露台（朗宋户型）◆■★，打造专属于孩子的游乐空间属于自然的时光阳光

　　通常是指再次进行买卖交易的住房■★■。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房◆■■。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室★◆■◆、厨房★★◆■◆★、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台■■■、壁柜等净面积的总和。

　　是指以一方提供土地使用权★■，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

　　是指在多层★■◆★◆◆、高层楼房中的一种住宅建筑形式◆◆◆；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念★◆。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容◆◆■◆★。具体来讲■◆，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理◆■◆★★、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称◆★■★◆■。

　　是指这一项目的具体建筑构成◆★◆■★，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成◆◆■◆■，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层◆★★■■★，每一层的具体用途是什么。

　　如有面积分割的文件或协议■◆★◆■★，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算★★。

　　是指一套住宅由多少卧厅、厨◆◆◆◆■■、卫组成■★★。俗称：一室一厅◆◆◆◆、二室一厅◆★■、四室二厅二卫等。

　　是指住宅楼内为住户方便出入◆■■★◆★，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积■◆◆，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用■◆，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让■■★、出租和抵押★◆■★■。

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　　◆ 第二院■★■★◆★：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间★★◆■，叠石气势恢弘，引人深入■◆；

　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营★◆★◆◆★、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅■◆■★、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层■◆◆、技术层■★◆★★、空调机房、消防控制室■■、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　是指土地使用者通过出售◆◆◆、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

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　　◆ 第五院■■：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树。

　　◆ 第四院★■■★◆：碧梧—叠石、夹道若隐若现◆★★■，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地；

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　　通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

　　是对房屋的实际利用权利◆■■★★★。通过一定法律契约■■■，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

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　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权◆◆■■◆■，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

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　　是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权■■。经济适用房亦属于全部产权◆◆★。

　　◆★“碧梧、花影、秋月★■★■◆、玉阶■★◆、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联◆■，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

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　　◆约20公里走马塘海派生态水岸◆■，北中环的生活绿轴，通过★★★“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式◆★◆◆；

　　指国家以协议、招标◆■◆、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者■◆◆，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为★◆■■◆★。